В центре Астрахани на участке площадью 2310 кв. м у Лебединого озера региональные власти разрешили ООО «Р-ТРАНС ГРУП» застроить до 69,8% территории вместо стандартных 50%. Застройщик объясняет отклонение сложной конфигурацией участка и плотной окружающей застройкой. Проект предполагает необычное решение: первый этаж без опор и два объёма на колоннах, что создаёт сквозной проезд, парковку и пространство двойного использования. Однако в ходе общественных обсуждений возникли вопросы: отсутствие проверяемого расчёта площади застройки с учётом конструктивной схемы, а также неясности с балансом территории — где именно разместятся озеленение (не менее 25%) и парковка (не менее 10%).
Примечательно, что показатель застройки уже увеличивали в 2026 году — с 50% до 66,29%, а затем до 69,8%. Участок находится в зоне Ц-2 и в границах достопримечательного места «Коса, XIX — начало ХХ вв.», рядом — объекты культурного наследия. Ранее здесь планировали построить здание Росреестра площадью около 3170 кв. м, но проект не прошёл из-за нехватки парковки и озеленения. По итогам последних обсуждений разрешение на 69,8% рекомендовали отложить до устранения трёх недостатков.