По данным сервиса «Объектив.РФ», по итогам первых девяти месяцев 2026 года Астрахань вошла в тройку лидеров по снижению цен на первичном рынке жилья: средняя стоимость квадратного метра в экспозиции упала на 1,1%. Для сравнения, в Кирове (+10,3%), Ижевске (+9,4%) и Новосибирске (+8,4%) цены уверенно росли, а в Тюмени и Екатеринбурге коррекция была менее заметной (–0,9% и –0,5%). В среднем по стране первичный рынок вырос на 10,6%.
Аналитики объясняют ситуацию спецификой местного рынка, а не падением популярности города: в Астрахани наблюдается затоваривание и высокая конкуренция, а совокупная площадь продаваемых новостроек составляет около 270 тысяч квадратных метров против 600 тысяч в Волгограде. При этом автор статьи спорит с выводом о дефиците предложения, указывая на активную точечную застройку. На вторичном рынке Астрахань, напротив, сохраняет потенциал к подорожанию наравне с Москвой и Казанью.