В сентябре цены на новостройки выросли на 0,98% — это один из самых высоких месячных показателей за неполный год, больше было только в январе (1,67%). С февраля по июнь прирост не превышал 0,5% в месяц, но летом подорожание ускорилось (0,64% в июле и 0,55% в августе). Пики цен совпали с изменениями программы «Семейная ипотека»: с февраля условия скорректировали, а с октября льготная ставка стала ориентирована на многодетные семьи, для остальных она выросла. С начала 2026 года новостройки подорожали на 5,9%, в реальном выражении (за вычетом инфляции в 5%) — на 0,8%.
Эксперты отмечают, что при сравнении цен важно учитывать качество жилья: доля квартир высоких классов выросла с 9,5% в 2016 году до 22,7%, что влияет на среднюю цену. При этом более дешевое жилье («типовой» и «комфорт») дорожает быстрее бизнес-класса — на 6,05% против 4,92% с начала года. Ключевым фактором для рынка остается ставка ЦБ РФ: при ее снижении рынок оживет, при сохранении возможна стагнация. Обвала цен не ждут — застройщики будут стимулировать продажи акциями, но открыто снижать цены им не позволяют растущая себестоимость строительства и договоры с банками. До конца года аналитики прогнозируют умеренный рост цен на фоне сдержанного спроса.