Сентябрь 2026 года стал аномальным для российского рынка недвижимости: перед отменой с 1 октября старых условий «Семейной ипотеки» покупатели заключили рекордное число сделок, и продажи выросли на 38% к августу. В Астраханской области доля ипотечных сделок достигла 71%, однако регион отметился не только всплеском спроса, но и удешевлением жилья. Средняя стоимость приобретенной квартиры составила 9,37 млн рублей (−2,2% год к году), цена квадратного метра в сделках просела на 1,6%, а средняя площадь лота сократилась до 46,7 кв. м (−0,5%).
Главное достижение региона — снижение цены предложения: за год «квадрат» в новостройках подешевел на 4% и стоит 165 тыс. рублей, что делает Астрахань одной из самых доступных среди 15 лидеров по продажам (для сравнения: Ставропольский край — 135 тыс., Воронежская область — 143 тыс.). При общероссийском росте цены предложения на 18% (со 175 до 208 тыс. рублей) регион вошел в узкий список субъектов, где жилье стало доступнее. Эксперт «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отметил, что сентябрьский рост нельзя считать устойчивым темпом, а ключевым станет адаптация покупателей к новым условиям. За девять месяцев 2026 года сделки на первичном рынке России выросли на 5,4%, но астраханский кейс с падением цен на фоне ажиотажного спроса выглядит уникальным.